已有2条回答
Zow2017
回答数：5885 | 被采纳数：0
一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
还可以输入100字
提交答案
婷哥_6410
回答数：283 | 被采纳数：0
１了解现在的购房政策要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要７成而你只有５成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。１、购房资格，在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。２、购房落户，户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在ＸＸ区购买面积ＸＸ平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。３、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满６个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房产交易需要准备各项材料，如户口本、身份证、婚姻状况证明等都是要提前备好的，还有很多东西要自己去慢慢了解。
来自房产交易时要注意啥？2018-04-02 -
上饶二手房交易税费：二手房营业税新政30日下午，财政部、国家税务总局联合发布通知称，自31日起，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，二手房营业税免征期从
来自二手房产交易要注意什么？营业税政策是什么？2016-12-23 -
你好，就是说你委托的业务已被正式受理，进入办理流程了。萝岗区、广州开发区房地产管理所：开发大道358号融汇大厦附楼一楼107房。经济开发区、萝岗区、南沙区、花都区、番禺区、海珠区、荔湾区、天河区、黄埔区都实行了已核发《房
来自广州萝岗区房产交易中心业务已受理是什么意思？要注意什么？2016-12-29 -
昌平区住房和城乡建设委员会回龙观管理服务中心在和谐家园二区南门附近(西南方向48米左右)交通指引房产交易大厅附近的公交站:西三旗、新龙城、西三旗桥北、龙兴园、西二旗北路东口、西三旗桥西、悦秀路北口、回龙观医院、新龙城三期
来自北京回龙观房产交易大厅在哪里？有什么要注意的？2016-12-29 -
首先，看房过程中，应该要求房主携带房产证；其次，如果确认购买此套房屋，在签订合同前，需要购房者出具结婚证或未婚证明，同时需要到房产档案馆调取房屋底档确认房屋产权的真实性；再次，在房产交易大厅办理过户手续时，交易窗口会有回
来自讨论一下谁了解房产交易网签过程中要注意什么2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP