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倪弘方
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怎么考察住宅使用功能，专家意见允许借助土办法考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。 ?? ??烟雾测通风：卫生间除了如厕作用之外，同时还兼具洗浴等功能，因此这里允许称得上“重灾区”，除了异味之外，同时还比较潮湿，因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。除了要查看通风口是不是存有建筑**之外，还理应用烟雾来检测排风装置抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生烟气是不是能够在极短时间内排出。如果排气效果不佳，则有可能是排气管与排气口连接不紧密，造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。 ?? ??卫生纸测渗漏：马桶、管道接头处是不是存在渗漏条件，也允许通过哪些容易办法检测出来。马桶是不是漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马桶底部擦拭一遍，如卫生纸上没有吸水，则表明马桶密封性能优良。对于管道来说也是同样道理，用卫生纸擦拭之后如发现吸水条件，则说明管道浮现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣后果，如木质地板被浸泡等。 ?? ??纸条查门窗：门窗经过长时间使用之后会变形，严重者会影响到使用。检查门窗密封是不是优良，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条压力是不是均匀。如发现各个受力点并不均匀，说明已经变形，需要进行修理。 ?? ??水表空转有问题：在看房时，一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头在紧闭条件下，查看水表是不是走动，如有走动，则表明水管浮现漏水。为了美观，水管铺设已成为隐藏工程，有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台，如果这些地方漏水，日积月累，后果自然很严重。 ?? ?? ?? ?? ?? ??卫生间蓄水：在卫生间蓄水，专业上啼做卫生间闭存水实验，主要是检查卫生间是不是存在漏水情形。即在卫生间地面蓄上水，24小时之后到楼下住户卫生间进行观察，查看是不是有漏水情形。阳台上同样也要蓄水，以查看是不是漏水。 ?? ?? ?? ??空气开关是信号：有关居民楼漏电而造成人员伤亡报道并不罕见，空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会浮现无故跳闸现象，因此购房者不妨将空气开关全部打开，看看是不是会浮现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。 ?? ?? ?? ??肥皂泡沫试漏气：普遍条件下，煤气管道不会浮现漏气情形，但为了保险起见，购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是不是存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫，如管道接口处冒气泡，则条件不妙，应及时报修。
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