装修选半包还是全包好？10秒估算一下

共有产权房，是政府针对低收入困难家庭购房制定的一项福利政策，可以按照个人和政府共同出资，双方共同拥有房屋的产权。但是这项福利政策也造成了很多的负效应。一、什么是共有产权房？所谓共有产权房，就是地方政府让出部分土地出让收益，然后以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。二、共有产权房有哪些负效应？1．从08年年底开始，国家确立了为低收入家庭供应廉租房的政策，并且形成了以廉租房为主体，以经济适用房和公共租赁房为补充的保障性住房体系。而低收入家庭的住房问题，通过廉租房的形式予以解决，事实证明更为合理。2．“共有产权”有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%。如果真正以土地出让金出资，把对经济适用房的政策“换算”成“股份”，恐怕违背了经济适用房政策的初衷。因为划拨的土地和其他优惠政策，本来是经济适用房的购买对象该享受的。3．经济适用房的购买对象，应该是收入符合一定条件的人，政府显然不在其列。这在客观上造成了政府挤压居民福利的事实。4．从价格形成机制和出资方式来看，“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”必将助推房价。长期而言，“共有产权房”对于地方政府和房产商的利好，要胜过购买共有产权房的低收入群体，更远胜于购买商品房的大众群体。共有产权房在政策出台的目的来看，是向好的方面发展的，但是在长期的实践中还是出现了一定的问题的。出现的房价过涨，政府“利好”等问题，也是不容小觑的。