外地已有贷款买房尚未还清，北京无房，在北京购房算首套房吗？
2017年有何新政，北京首套房认定标准是网上说的认房不认贷吗？
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王高昂
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您好，目前装修'>北京商业贷款政策为认贷不认房，以家庭为单位，名下贷款用途为住房贷款的，包括外地购房贷款，有一笔贷款记录，在北京买房在申请商贷的即为二套，贷款成数为评估值的5成。公积金贷款政策为认房不认贷，若在京家庭名下无房，符合申请公积金贷款条件购买住房的即为首套购房，公积金贷款申请条件如下：1)借款申请人的公积金在北京缴存；2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期)；3)目前在缴存状态；4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。通过以上条件需要先确认您目前外地未还清购房贷款是否为公积金贷款，如果不是公积金贷款则满足申请条件，可以在北京申请公积金贷款购买住房，且为首套购房，贷款成数为评估值的8成，最高120万元；若您外地未还清购房贷款为公积金贷款，则不满足公积金贷款申请条件，不能再申请公积金贷款在北京买房。
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潘彩妍
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您好，您在外地的贷款是商业贷款还是公积金贷款呢？如果是商业贷款未还清，您在北京购房时，如果申请商业贷款算二套，利率上浮10%，贷款50%；如果申请公积金贷款，您可以按照首套贷款，贷款80%，最高120万，但是因为北京无房，所以缴税时按照首套缴税。如果您在外地是公积金贷款未还清，建议您和您爱人一起去打印一份征信报告，如果您和您爱人的征信上贷款套数都写的是0套，那您这次买房可以按照商贷首套贷款(不要走您爱人名下公积金贷款时走的那个银行，否则一定是二套)，利率打折，贷款70%；如果您或您爱人的征信上贷款套数写的是1套，那您本次商业贷款，就是按照二套来贷款，利率上浮10%。贷款50%。如果对您有帮助，欢迎您采纳点赞！
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酆柳思
回答数：4677 | 被采纳数：1
您好！2016年北京关于购房首套二套认定没有出新政策。如果从缴税方面计算的话，您北京没房属于首套。如果从贷款来说的话，您名下有未结清贷款属于二套贷款。
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如有购房资质的话算二套商业贷款采取认贷不认房的批贷方式，也就是在给您批贷款的时候会参考你在全国内的商品房住宅贷款次数。公积金贷款算首套。公积金贷款贷款总额度最高不超过120万。
来自外地有房 商业贷款 未还清 北京买房算二套吗？2017-06-06 -
首先北京目前的购房政策，是认北京的房和贷，外地未还清的贷款暂时是不计算的，您在北京家庭名下无房和无未还清的住房贷款，在京购房就按首套来算。商业贷款首套的首付比例普通住宅的首付比例不低于35%，非普的首付比例不低于40%，
来自如果外地有2套住房（商贷未还清），北京无房，算首套房吗？2017-06-14 -
如果您名下无在京的住宅，且满足北京限购政策，在京购房是按首套计算的。具体政策如下：1）北京限购政策：京籍家庭：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套
来自外地有房有贷且贷款未还清，在京购房是首套吗？2017-06-20 -
您好！1、按照现在公积金的贷款政策，如果您是市属公积金的话您是可以使用公积金贷款购房的话，属于首套，如果您是国管公积金的话，如果只提取了一次，不受影响，如果提取了2次的话，需要在上一次提取之日起满五年之后才可以。2、公积
来自外地有2套房是纯商贷的，贷款未还清。北京公积金贷款买房怎么算2017-06-01 -
您好??您现在家庭在北京已经有一套住房，现在用公积金贷款购买房屋，属于二套贷款，二套贷款比例是网签价的8成，最高上限80万，利率上浮10%。
来自在北京首套房贷款尚未还清，买第二套房用公积金贷款最低首付比例2017-05-27
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