怎么出售税费较低？
名下有2套房，想置换。第一套，天通苑的房子，144平米，满2年不满5年，原总价150万，现市场价360万。第2套，东城的，55平米，也满2年不满5年，原总价220万，现市场价330万。要交哪些税费？怎么出售时税费较低？
已有1条回答
回答数：1074 | 被采纳数：1
二手房过户流程具体如下。
1.?国土局信息中心做产权调查，收费50元(买方付)。
2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。
3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件)，评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看)，三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。
4.?到农税局申请契税减半，提供房产证原件(收复印件)，评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房买卖合同，2份审批表)】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1.5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书(如已婚，提供姻证明及共有人共同委托)】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需)，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
?6.?七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。【税费名称及收费标准：营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免)，印花税0.05%，个人所得税2%或20%(产生土地增值税需20%，普通住宅2%)，契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，“菜篮子”价格调节基金
0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7.?七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领取)。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，以北京为例~1）签约注意事项：首先需要对方完成继承流程，明确产权人后，才可以出售此房。同时继承中的房产属于全体继承人共同共有的，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。如部
来自刚继承的房子马上出售都交什么税费？2017-06-16 -
不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方；
来自福州商住楼出售要加多少税费？2016-10-06 -
个人把住房出售给公司和出售给个人的流程是一样的，只是需要交的税费还有贷款、过户的时候带的资料不同。税费：公司需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。营业税5.6%和个税差额的20%，交不交是由房子面积、年限等来决定的个税
来自个人向公司出售房产的手续和税费2017-06-14 -
1、中介费（买卖双方） 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。 比如，一套房产
来自谁知道二手房出售税费是多少？2016-09-27
微信公众号
土巴兔APP