先与农行协商你的房屋是不是可以抵押,然后协商贷款额度,申请,批准后,找评估机构评估,出一式三份评估报告,办理抵押登记,出具他项权利证书,需要保险的话银行会通知你为房产入保险,银行发放贷款给你。
贷款额度是你与银行根据房产价值定的,一般为房价的70%左右。
希望我的回答能帮助你
房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。
步骤:
借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估,贷前调查、审批----->审批通过,办理登记手续;银行发放贷款,借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清,撤掉其抵押手续.
1办理条件:办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 2所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。 3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
需要材料:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、房屋产权证
6、职业和经济收入证明,以及家庭基本状况;
7、抵押保险
8、房屋评估证明
9、银行要求提供的其他文件资料。
本人想办理个人住房抵押贷款,有些问题想请教高人:
①05年全款购置的一套88㎡(使用面积)大产权商品房,购买价格28万元整,今年7月已拿到房产证,房产位于北京房山窦店水墨林溪小区,是2000年后的新建小区。
②向北京市内银行办理房屋抵押贷款,如申贷成功,可得贷款额有多少?还贷时间为5年。
③从银行贷出的钱用不用交利息?利率是多少?如工商银行、建设银行、北京银行。
④贷得款项的用途有哪些?已知允许的有购车、装修、留学等消费性用途,如果作为商业投资可不可以,比如做些小买卖。
⑤如果用这笔钱来购车,所付的利息会不会比直接从汽车经销商那里贷款买车的利息低些?10万元左右的车。