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傅梅红
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房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，但如果不解除抵押会导致合同无法继续履行。①如果房屋存在抵押，抵押权人不同意解抵押的，会对合同履行造成障碍，产生不必要的纠纷。②如果出卖人拒绝履行合同而且不清偿抵押权人债务的，抵押权人可以优先拍卖房屋受偿，您就有房财两空的风险。因此，提醒您要在签合同之前对房屋是否存在债务纠纷进行调查核实。如果已经签完合同，可以根据签署合同时的约定，向卖房人提出解除合同，并赔偿双倍定金的要求。
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