房主中有智力障碍的二手房如何过户？
我在北京大兴区看了个二手房（房屋性质为继承下来的已购公房），房屋是3个人共有，其中两人有智力障碍，请问这样的房子能买吗？房子在银行贷款和建委过户时有什么限制条件没？在办理贷款和过户时有什么步骤和流程？
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华高丽
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您好，很高兴能为您解答根据您的描述的房屋情况，此房是可以购买的，如卖方无行为能力(老年痴呆、精神病)：应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。根据您使用的贷款方式不同过户和办理贷款的流程也有所不同，详细您可以咨询的签单经纪人，希望能够帮到您，望您采纳。
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夏甘雨
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房子可以买！这个继承房子，三个共有人，两个智力障碍需要做监护人公证，然后一个正常人和两个智力障碍监护人办理银行贷款和建委过户！和正常房子交易流程一样！希望可以帮到你！
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庞宏深
回答数：954 | 被采纳数：0
您好? ? 在交易二手房过程中，如果业主存在智力障碍，在没有监护公证的情况下，出售的房屋是无效的。在贷款过户时也必须监护人到场办理才可以，本人是不能办理的。国家对弱势群体还是有保障的，处置智力障碍人群的房产确实限制条件比较多。? ? 智障本人不能作为完全行为能力人签署合同，在贷款，缴税，过户时他们的签字都是无效的，所以，必须要先办理监护公证，由监护人代为办理，另外监护人和业主本人不能有利益纠葛。办理完监护公证以后，贷款，缴税过户，由监护人出面办理。? ? 希望我的回答对您能有帮助
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这样的房子只要业主把手续办理齐全，是可以买的。两个产权人智力障碍，要先办理两个人的监护公证手续，要经过法院判决流程来办理监护公证。房子在办理银行贷款和过户时，贷款需要卖方的夫妻双方本人到场，过户需要产权人本人到场，自己到场办理思想意识要清晰，不到场要公证委托书，如果委托人有智力障碍是做不了委托公证手续的，只能做监护公证；贷款和过户流程，就是产权人本人或夫妻双方到场携带自己的相关证件，身份证、户口本、结婚证、房产证等等，到场后，银行或建委的人会询问产权人，是否自己的真实意思要出售此房，要自己签字确认，如果思想意识不清晰了，就办不了。
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姜森莉
回答数：3040 | 被采纳数：0
您好，如果确定是业主是无行为能力人，需要应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
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一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
来自卖二手房过户如何办理？2018-02-20 -
只要房东带身份证、户口本和结婚证，核对证件无误（注意号码和结婚日期需在房产证发证日期前）及房产证土地证原件你带身份证就行了。如你是买房人不走中介风险在于，一般卖房人都会要求你先给钱，而在你给钱后如卖主不配合和你办理手续或
来自如何办理二手房过户2016-02-16 -
从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同
来自二手房交易如何过户2015-12-24 -
二手房的交易流程比较中规中矩，有固定的操作流程去处理。：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过
来自二手房买卖如何过户2017-04-11 -
一、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、
来自如何办理二手房过户手续？2015-11-18
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