在北京买一套二手房，如何判断小区物业的好坏？
我在北京看中了一套二手房，房子没有问题，我很满意，只是不知道小区的物业怎么样。想了解一下从哪些方面可以判断小区的物业好坏？
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元笛韵
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您好关于小区物业的服务品质，除了您眼见的，建议您咨询小区里乘凉遛弯的业主，以及了解小区的房产经纪人，多打听几个，业主常住社区，经纪人驻扎社区，都是跟物业经常打交道的,一般都很了解，提高您考察效率。
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潘河灵
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一般来说，评价小区的物业主要是从提供的服务内容来考察：1.小区保安对陌生人的态度一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：(1)经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；(2)业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；(3)临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。2.公共区域整洁度小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。3.建筑外壁整洁度一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。4.物业的反应速度小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。5.小区安全防卫级别小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。6.各种设备运转情况小区公用机电设备是否定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。7.关于物业费物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。当然，以上的部分内容是一时半刻之间无法考察出来的，但一个好的物业公司可以做到全面的优质服务，所以只要就能够考察的方面做出判断，也就能够判断出物业的好坏了。
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你好，你要真打算买房的话，最好到房产中介去看看，那会比较准确。
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北京双井广泉小区二手房 参考售价： 69132 元/平米 地址: 东三环国贸地铁南双井桥西广泉小区 小区是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文
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你好，很高兴为你解答，参考如下: 售价：290 万 （44773元/㎡） 房贷： 首付约128万 月供约12156元 户型： 2室 1厅 1卫
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辨别房源真假的方法有很多，以下介绍几种常用的方法：1.提前了解市场了解区域市场的房价，相同区域内不同品质的二手房的价格水平，周边的配套情况等。只有充分了解这些情况，才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。2.超低价勿相信
来自买二手房，如何判断网上房源的真假？2017-06-07
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