在北京购买一套二手房，是否属于二套？
1、我在外地有一套住房（有房贷），现在在北京购买一套二手房，是否属于二套？公积金贷款首付比例贷款额度都多少？商业贷款首付比例贷款额度都多少，贷款利率能否享受首套9折优惠？2、我在外地有一套住房（商贷款，提前还完），现在在北京购买一套二手房，是否属于二套？公积金贷款首付比例贷款额度都多少？商业贷款首付比例贷款额度都多少，贷款利率能否享受首套9折优惠？
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盛闵雨
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装修'>北京名下无房，再买房缴税算首套，名下有贷款是商贷没有还清，商贷贷款算二套，贷5成利率上浮10%，公积金可以算首套，贷8成最高贷款额为120万；???名下的贷款如果是公积金贷款还没有还清，再商贷算二套，贷5成，再公积金贷款是拒贷的。2.外地名下有房，无贷款，北京购房算首套，贷款也算首套，???商贷首套可以贷到评估值的7成，利率是基准利率(4.9)打折85折左右4.165；公积金首套贷8成，最高贷120万，基准利率3.25在北京购买二手房，所有的贷款成数，都是最高按评估值来算贷款额，评估值一般是成交价的85成左右。
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彩香新村，详细地址：三香路，二手精装修2室1厅1卫，中层/共6层，66平的建筑面积，2000年建的，108万 （16363 元/平）。地铁沿线，户型正气，全明户型，采光充足。
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