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萧萌阳
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主要有三方面依据：商业贷款、公积金贷款和税费，而且三者认定的标准不一样。一、公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。公积金首套最高贷款120万，二套最高贷款80万，利率上浮10%。二、商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款70%、贷款利率有一定折扣，二套贷款50%，利率1.1倍。三、税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果有房，属于首套，如果没有房，属于二套。首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米(不含)以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：3%。?买房如何判断是首套房和二套房，依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考住建委的房屋登记系统；商业贷款主要参考银行征信系统。
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1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。 2、贷款额度
来自哪个知道首套房和二套房的区别是什么2017-06-06 -
1、房又认贷是什么意思，我们分两个方面为大家解释。首先是认房，认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。其次，是认贷。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在
来自房又认贷是什么意思，如何界定二套房，它一般有哪些注意事项？2016-12-29 -
现在的房贷新政策中规定的是，二套房认贷而不认房。这个的意思是，对于已经购买首套房的住户，在已经结清相应购房贷款的情况下，购买二套房申请贷款时可以按照首套房的贷款政策继续申请。所以是要认定你是否已经偿还完贷款的
来自谁能回答我二套房认房还是认贷2016-12-15 -
因为公积金中心与房地产管理部门是联网的，输入名字、身份证号码，名下有没有房、什么性质的房，立马一清二楚。如果你名下无房，那么就是首套房；如果你名下有一套房，那就是二套房；如果你名下有两套房，那就是三套房。认定首套房就这么
来自小白求教南京公积金首套房认什么2017-12-05 -
以家庭为单位,北京户口名下只能有二套房。外地户口只能有一套房还需要五年社保。界定标准:就是以家庭为单位名下一套房产都没有 如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中
来自2016北京市首套房认订标准是什么？2016-09-20
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