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已有回复：共9条是以产权面积算的，大于144平米就是非普通住宅，小于144平就是普... 是以面积计算144P一下是普通住宅，144P以上是非普通住宅；买房子是按照建筑面积
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飘络枫僷_1082
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税费标准：
买 方：
一)登记费：80/套
二)契 税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三)印 花 税：5元
四)手 续 费：3元/平米
卖 方：
一)个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝(转让住房的收入额－住房原值和合理费用)×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二)手续费：3元/平米
三)营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四)印花税：5元
五)评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
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1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。[1]
(如：别墅等)
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在天津，房子的契税与面积是有一定的关系的，按照房产证面积计算，赠送面积是房子的附加值，不计入在内。从面积上来说90平米一下普通住宅是1个点，大于等于90平米且小于144平米的普通住宅契税是1.5个点，非普通住宅或客户是二
来自请问普通住宅阁楼面积如何计算?谢谢!怎么办理？2017-04-19 -
您好：下面这个图片有详细的讲解，您可以参考一下
来自北京非普宅面积多少算起?非普通住宅的标准是什么？2017-06-13 -
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定：第一条:开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。第四条第五款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应
来自深圳房地产普通住宅的建筑面积为多少元一平米啊？2016-12-29 -
在购房的时候，我们总能看到一些以前没有涉及过的专业用词，例如，绿地率与绿化率是什么，为什么建筑面积与使用面积是不同的，还有公摊面积等等，很多朋友被弄得有些头晕了，这里，我们就来介绍一下住宅的使用面积怎么计算？住宅的使用面
来自住宅的使用面积怎么计算？住宅的使用面积与建筑面积区别在哪？2017-06-16 -
不同结构的普通住宅楼公摊面积各不同,一般来说114平方米有13的分摊并不多。如有异议,看一下测绘报告书就清楚了,该报告书已标明分摊的部位和分摊系数
来自普通住宅公摊面积一般达到多少2015-05-04
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