北京二手房交易中，组合贷如何确定贷款额度和期限？
公积金贷款和商业贷款都各自有额度和期限的规定，那如果是组合贷，该怎么确定？
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梅飞翮
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您好，1、组合贷的贷款额度需要根据您名下是否有房是否有贷款来计算：①在京名下无房，在全国范围内无未结清的商贷，贷款7成，公积金部分最多120万，基准利率，其余商贷，利率按各银行首套利率执行；②在京名下无房，在全国范围内有未结清的商贷，贷款5成，公积金部分最多120万，基准利率，其余商贷，利率上浮10%；③在京名下有房，在全国范围内无未结清的商贷，贷款7成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，利率按各银行首套利率执行；④在京名下有房，在全国范围内有未结清的商贷，贷款5成，公积金部分最多80万，其余商贷，利率统一都是上浮10%。2、贷款年限年限需要按以下条件三者取最低值：1、按借款人年龄计算：70-夫妻双方年龄大的人的年龄2、按房龄计算：砖混(混合)：47-房龄；钢混：57-房龄。3、最长贷款30年。
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首先得看您的缴存额和缴存比例,是可以算出贷款额度的。如果您是首套,90平米以下的房子,可以贷房屋总价款的80%,算出来的两个贷款额度,以额度低的为准。贷款年限最长15年最多贷款40万(有补充)二手房贷款额度除了按缴存额算
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