多套房卖房,会征收1%个人所得税,
满2年持有,会免除5.55%营业税。
缴纳评估费用千分之六,
印花税万分之五,
手续费几百元,
契税看买家,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上1,5%。
买家二套房买入,90平以下1.5%。90平以上2%契税。
二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
在申办产权证过程中需缴纳的税费
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证:4元/件
房屋所有权证印花税:5元/件
国有土地所有证:20元/件
首套90平米以下契税是合同价*1%,90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%。还有个税及营业税要看房本是否满五年,如满五年面积140以下营业税无,未满五年则是合同价的5.6%。个税满五年不唯一合同价的1%,不满五年也是合同价的1%。以上是70年产全的住宅计税。