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1、实物分割
即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下，进行实际分配，双方根据其分割的份额取得应得的财产;
2、价金分割
即将共有物变卖，双方分割取得的价金，主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;
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LemonLwyxc
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1、共有房产应该如何分割。不论是共同共有还是按份共有，除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。
1)直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。
(2)变价分割，即把共有的房屋座驾卖出，房屋共有人各自分得自由份额。
(3)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
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周丫丫123
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你好，如果是夫妻双方的房产的话：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。希望我的回答对你有所帮助。
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你好。根据房屋的产权特点，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。你想问的应该是夫妻共有房屋的这种情况吧？如果是夫妻共有房屋，可以
来自夫妻共有房产分割的方法有哪些？2017-08-11 -
共同共有房产的分割方法是： 1、共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由
来自共同共有房产的分割方法是怎样的？2017-04-25 -
根据《物权法》的规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。即房屋由按份共有人中的一人独有，另一人的所有权份额折成价款，由独自取得所有
来自共同共有房产如何分割2016-05-01 -
答：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由
来自夫妻离婚后房产分割方法是什么2015-08-21 -
对于遗产，继承人可以要求分割。由于你爷爷在世时即立下遗嘱，因此，可按遗嘱进行继承。二儿子有权要求对房子进行变卖，然后继承三分之二的份额。 由于涉及兄弟关系，建议二儿子向其他兄弟说明法律规定，争取各方理解。其实有许多变通
来自按份共有房产分割是怎么样分割？2016-12-19
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