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封阳台违建的处理依据是什么?

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提问者:毛宏富| 张家界| 3493次浏览
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已有3条回答

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回答数:5731 | 被采纳数:2

如果买的是商品房,要看与开发商签的合同,有没有涉及到封阳台的问题。有的地方有规定的,阳台是不能顺便违章建筑的。比如说未批先建,就是指,未取得规划部门或土地主管部门的批准,擅自在自己或集体的土地上新建建筑物,自己的土地可以分两种,一种是自己的自留地还有就是自己的承包地,后者其实属于集体所有。还有就是少批多建,就是批准你建40平方的,你建了50平方属于基础扩建,又或者说批准你建3层的,你建了4层,第四层属于违法建筑物,如果又基础扩建又超层建筑,要全部推倒的,因为基础超建没有整改的办法。楼主的应该属于未批先建,围墙也属于建筑物,如果严格来说也是违章建筑物,就看规划部门和土地主管部门懒不懒得管了。


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yang1243126380
回答数:24955 | 被采纳数:6

  1.我国《民法通则》规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。
  业主作为房屋的所有人,对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰装修,是行使处分权能的一种表现,也就是行使所有权的表现。
  2.业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力,属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。理由是:如果业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》,将拿不到自己房产的钥匙,所以该合约是格式的霸王合同,属于无效合同,对业主没有约束力。
  3.业主与物业是经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为所购房屋的所有权人,对阳台具有专有所有权,可自主使用。
  4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为,其是处于弱者地位的自然人。
  物业管理公司属于企业法人,有独立的财产,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任;就其性质而言,物业管理公司属于服务行业,其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者,即物业经营管理者与消费者的关系,双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。
  5.综上所述,业主当时签署的《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》为格式合同,在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。


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回答数:42654 | 被采纳数:57

一般不算违建,但是这个范畴很模糊。 如果你要封阳台,最好周边整层,或者整栋楼都封,而且物业也会要求风格一致,不能行色各异。只要物业同意了,你可以按照人家的规定范畴去封。


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