房产证贷款流程内容是怎样的？
最近我想给爸妈买一套房子，结果资金不够，然后我的朋友告诉我说，可以去用房产证贷款，可是我对房产证贷款流程不懂，所以我就想请问房产证贷款流程内容是怎样的？希望懂的朋友可以告诉我，谢谢！
已有4条回答
回答数：19462 | 被采纳数：19
是说用房产证抵押贷款吧？申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~
还可以输入100字
提交答案
安淳雅
回答数：3581 | 被采纳数：0
二手房交易十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑希望可以帮到你！
还可以输入100字
提交答案
柳流逸
回答数：3063 | 被采纳数：0
只要产权人同意出售，并签订房屋买卖合同，然后，买卖双方就可以直接到房产部门办理过户了。要注意的是――1、必须核实卖方的身份证与房产证是否相符，如果不符的不能交易；2、是不是夫妻共同财产，如果是夫妻共有财产，则应当有妻子的同意；3、有无其他共有人，则必须有共有人的同意；4、有无贷款抵押，如果有抵押，必须经债权人(银行)同意才能交易；5、 有无诉讼保全，被促保全的不能交易；6、有没有拖欠水电费、取暖费、物业费的情况，结清后才能交易。
还可以输入100字
提交答案
冯芃芃
回答数：3094 | 被采纳数：0
我以前也用房产证贷款过，对这些流程还是了解的，第一点是，把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。第二点是去想银行申请贷款，写申请贷款书，第三点银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交，第四点，没有任何错误资料，银行会同意贷款，同意以后将自己所抵押房产的产权证交给银行收押，核实了最后银行会给你放款，希望我说的可以对你有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最
来自房产证抵押贷款流程是怎样的2014-02-14 -
1，贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，2，去当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。大概三个工作日左右吧,你就可以去取房产证了。
来自房产证抵押贷款需要哪些手续？流程是怎样的？2016-12-23 -
一般物业的地方都会告诉您流程的，或者去银行咨询一下！
来自按揭贷款房产证办理流程是怎样的？2014-05-10 -
办理房产证时需准备： 1，分户图图纸4份 2，全款发票两联及复印件， 3，身份证户口本结婚证原件及复印件，单身就不需要结婚证，需要单身证明的原件及复印件 5，购房合同， 6，相关的费用，首套90以下维修基金1%
来自公积金贷款办理房产证流程是怎样的？2015-11-14 -
简单来说比如平安银行房产抵押贷款流程：借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银
来自建行房产证抵押贷款办理流程是怎样的呢?2016-12-23
微信公众号
土巴兔APP