• 条件及流程 需要住房贷款还清,无抵押。有房产证,契税证,土地证; 有房产证登记人和配偶,两人,持有各自身份证,户口本,结婚证,以上三证,令人收入情况证明,贷款需求证明,两人一起到住房所在地商业银行,咨询办理住房抵押贷款申请; 银行受理后,会先审核,在评估,依据住房评估价格,打七折或是六折放贷给你, 规定住房房龄不能超20年,面积不能小于50平。 小产权,公房等产权不清晰不受理。 贷款申请人男性不能超60岁,女不能超55岁。
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  • 1.向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;   2.银行对你提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;   3.经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你,由你向其交易对象支付;   4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。   5.贷款这清后,你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的,个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算,并可按规定上下浮动;   贷款期限在1年(含)以下的,按合同利率计算;贷款期间在1年以上的,如人民银行利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的,还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
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  •  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。   2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。   以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
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  • 二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)――保险柜(办理保险)――签约柜(签订借款合同)――公证柜(办理合同公证)――签约柜(领取贷款合同)。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
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  • 不能买新楼的流程是这样的:首先付首付,接着等房子封顶封顶后才能贷款,贷款后开发商才能有钱把自己抵押给银行的地皮赎回来,然后才能去土地局登记,最后才能办理房产证。一般都是入住后1、2年才有房产证呢
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  • 首先集体房产归集体所有,不属于个人,不能用于个人抵押,然后集体抵押的话,申请贷款必须所有当事人同时签署合同,与银行达成协议。希望对您有帮助。
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  • 办理抵押贷款流程 (1)借款人向客服进行咨询。 (2)本公司根据借款人的条件,并结合银行政策,为您量身订做贷款品种。 (3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后,签订贷款服务合同。 (4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。 (5)完成评估之后,本公司做好贷款资料,便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同,确认贷款金额。 (6)银行进行审批。 (7)通过银行审批后,本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。 (8)完成抵押登记后,将房地证及相关资料交给银行,银行便会进行放款。
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  • 房产贷款介绍:简单的讲就是把房子抵押给银行,从银行贷款现金出来。 区别:一:程序简单(只要提供房产证或复印件,收入证明,婚姻证明,银行流水帐) 二:审批,放款快(最快15天银行放款,正常时间15--32天) 三:安全,方便(全程由银行工作人员进行,程序合法) 四:贷款资金用途不限(你可以买车,可以买房,) 五:最高可贷7成,最长可分10年还款。(一般银行才贷5成,最高才贷5年) 假如我有一套房子,市面价值50万。那我就可以从银行贷款35万现金出来,贷10年,每月只需要还款3955元(本金+利息)月利息为5.94厘钱。(利息是1050元)(一万元利息30元)
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  • 这里有两个问题,贷款及房产证的部门。1,如果贷款余额通过包括一系列承诺(主要看房地产的价值评估和偿付能力)。这将只需要银行是否允许抵押品改变?银行的要求,需要问你的银行贷款。如果贷款金额比较大,就会出现问题。2,分割房产证,房产证必须做的原因之一是什么?这涉及到房屋结构。你给的不是很详细的介绍,你只需要去问问房地产行业是否可以分割,如何分割房产证。你可以去房地产交易要求办理相关手续。
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  • 简单来说比如平安银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人
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  •  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。   2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。   以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
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  • 你好,房产证抵押贷款条件:   1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;   2、持有有效的身份证明文件;   3、具有稳定、合法的收入来源;   4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;   5、银行规定的其他条件; 房产证抵押贷款流程:   1、申请人准备资料向银行申请贷款   2、银行受理   3、评估公司对房产(抵押物)进行评估   4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批   5、银行审批通过后,办理房产抵押   6、银行取得他项权利证后进行放款   7、银行贷后管理 希望我的回答对你有帮助
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  • 太简单啦,1.房本,2.婚姻证明 3收入证明 4 银行流水 3-5天给批贷 15天钱到手。不知道你情况复杂不复杂,大致就这样啦。
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  • 一般情况下,房产证必需要去国土局做一个他项权证,你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了,一般你只要准备: 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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  • 一、房屋抵押贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 二、贷款人的条件: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。 三、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。 四、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。
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  • 二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤:一、先填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:1、固定收入证明,(1年之内的银行流水进账必需满足条件,这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。 二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,对于此步骤,银行可能对于申请人进行回访,回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。 三、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押。 四、双方签订二手房抵押贷款合同,签订完成之后还要进行公证。 五、公证之后,银行将对申请人进行放款,通常是通过转账的形式打到指定的账户。 二手房抵押贷款:是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。 二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房,因自有资金不足向银行申请借款,并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。二手房系指可在房地产二级市场流通,售房人具有完全处置权利的房屋。 折叠贷款对象和条件: (1)年满18周岁,不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 (2)可受理的抵押物包括:住宅、写字楼、商铺、别墅等。 (3)借款期限:1年至10年。 (4)借款金额:10万至3000万。 (5)借款用途:可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费;企业经营周转。 (6)抵押成数:最高可放款到评估值的100%,三天批贷!
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  • 贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。房产证领取流程:1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后,原件通常押在银行:3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
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  •  (一)什么是房产证抵押贷款:   房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。   (二)贷款人要具备的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;   其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;   第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;   第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。   二、用于抵押的房屋要符合什么条件?   (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;   (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;   (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;   这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   三、如何办理房产证抵押贷款?   (一)借款人需提供的材料有:   1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;   2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);   3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;   4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。   (三)贷款金融、年限及利率:   房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。   (二)办理贷款的流程:   1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。   2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。   以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。
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  • 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;   2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;   3、银行对贷款申请进行调查、审批;   4、购房人与银行签订借款及担保合同;   5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;   6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);   7、银行向售房人账户发放贷款;   8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;   9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
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  • 房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的,多找几家银行比比看,但一般个人到银行直接申请不容易被受理,可以通过找担保公司来解决,程序简单快捷,只需携带相关资料与担保公司签订借款代理合同就可以了。 【钻诚担保】房子抵押银行贷款流程: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 7、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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