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等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款计算公式：
每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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ahodayo
回答数：2556 | 被采纳数：2
银行房产按揭贷款还款方式为等额本息还款，也就是说每个月除了还银行利息以外还要还本金。你可以直接找你的客户经理，让他给你算还剩多少本金。另外，提前结束贷款，银行需要多收一个月的本金加利息。且要提前申请结清贷款。
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lhuiling
回答数：6898 | 被采纳数：1
你好，如果是在银行办理的住房抵押贷款的话，提前还款是需要申请的，所以你去银行申请的时候，银行帮你办理好提前还贷后也会帮你算好余款的，所以我觉得去银行了解一下会更好，因为每个地方的算法都是不一样的。
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购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押
来自房子抵押贷款怎么还贷谁可以说说2017-02-07 -
一般银行还贷一年后就可提前还款，需多支付本月利息，有的银行是三年后才可提前还款。商业贷款需提前向银行申请，银行会通知时间去还款，还款后等银行通知去领它项权证和结清证明、委托书、商品房抵押注销申请书后去窗口办理注销手续。
来自住房贷款提前还贷怎么办理2015-05-18 -
住房公积贷款提前还贷操作方法步骤; 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提
来自请告知下住房公积贷款提前还贷怎么操作?2016-08-16 -
首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷
来自求解住房贷款提前还贷怎么办理？2016-09-06 -
提前还贷款利息怎么算？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。一、提前还款利息怎么算：1.等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余
来自提前还贷款利息怎么算？提前还贷款有什么好处？2017-06-01
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