装修选半包还是全包好？10秒估算一下

(一)强化规划和土地调控。加强规划引领，优化用地结构，完善配套设施，统筹推进城市房地产开发和旧城区改造。根据房地产市场运行情况，对供地空间、 时序、类型实施计划管理，推进房地产产品结构调整，避免产品同质化和结构单一化。根据市场需要极其变化情况，适时调整供地规模和节奏，既要满足阶段性市场 需要，又要为城市发展储备充足的土地资源。科学合理做好土地收储工作，积极主动做好地块前期开发。市住建委会同发改、房管、规划、国土、财政等部门拟定年 度房地产开发、棚户区(城中村)改造规模。根据控制规模确定房地产土地供应量和棚户区(城中村)改造项目。   (二)强化住房供应调控。探索完善住房供应体系，优化住房供应结构，切实增加适应市场需要的普通商品房供地、建设和上市，尽快形成有效供应，满足有效 刚性居住需求。构建公共租赁住房、共有产权住房、普通商品住房相结合的供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房保障体系。市房管部门会同规划、国土等部门研究 制定发展共有产权住房的试行办法。   (三)加强市场监测。市政府建立统计、住建、发改、房管、国土、规划、税务等部门房地产运行监测联席会议制度，加强部门之间数据共享，建立数据交流共享平台，对房地产投资、销售交易、土地供应、产品结构、财税增长等情况进行分析研判，提高政府决策科学性与针对性。   (四)加强开发企业资信审查。严把开发企业审核关，辖区政府在招商引资时要引进有实力的开发企业，在签订协议前，对其资金、业绩、纳税、信誉等方面进 行重点审查，确保开发项目能够顺利实施。合理划分旧城改造更新单元，鼓励有实力的开发企业按照明确的改造范围、配套设施要求和控制性规划条件，实施集中成 片棚户区(城中村)改造。推进开发企业优胜略汰和规模化、品牌化发展。市住建委会同房管、工商、金融、税务等部门研究制定开发企业资信管理办法。   (五)严格房地产开发监管。市国土、规划、住建、房管、人民银行等部门会同辖区政府各司其职，加强对土地供应、规划审批、施工许可、销售合同和企业信 用的跟踪服务和监管，督促开发企业加快土地开发进度，严格履行土地出让合同，严格按购房合同期限交房，并保证配套设施建设与商品住房同步规划、同步建设、 同步交付使用。通过政府监管和社会评价相结合，加强开发企业诚信体系建设，通过行政、经济和舆论宣传等多种措施，对不同信用水平的开发企业实施差别化管 理，营造诚信受益、失信惩戒的社会氛围。市国土部门研究制定土地批后监管办法;市房管部门研究制定商品房交付使用管理办法。   (六)加强房屋预售资金监管。商品房预售许可条件中“房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期”界 定为：低层和多层及以下(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(即十层及以 上)建筑主体施工形象进度达到地面四层。对符合上述预售条件的及时发放预售许可证。市房管部门会同市人行和市银监局等依照国家有关规定研究制定预售资金监 管办法。   (七)规范房屋销售行为。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品预售广告。落实商品房销售明码标价规定和“一价清”制度。发改部门要严肃查处价外乱收费、价格欺诈等扰乱市场秩序行为。   (八)严格控制单位自建房。对党政机关及国有企事业单位集资合作建房的项目一律不予立项、供地。   (九)简化办事程序。市行政服务中心会同编办、监察部门，对立项、土地供应、规划许可、施工许可、预售许可、竣工验收备案、房屋初始登记等办理环节进 行梳理，优化审批程序，制定规范的审批流程图，严格执行审批及服务事项限时办结制度。“70/90”户型由规划部门在市区开发项目中统筹考虑。非国有投资 的房地产项目可选择直接发包方式确定有相应资质的施工队伍。消防、人防、供电等部门要对房地产项目建立绿色通道，切实搞好服务。