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行家说说小区住宅户型怎样挑选?

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提问者:尹宏博| 银川| 585次浏览
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已有3条回答

回答数:20891 | 被采纳数:82

一招看位置
1、楼位:楼房在小区的位置;2、朝向:户型主要房间的朝向方位;3、采光、通风、装修'>日照。
说明:一般来说,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型朝向以南向和东南向为佳。
二招看布局
1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等;
2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米);
说明:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。也就是说功能分区要分明。
三招看动线
1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路;
2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;
3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;
设计良好的户型,户内交通具备两个特点:
1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。
因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积小、使用面积利用率较高的好户型。
四招看厨卫
厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备
说明:1、厨房面积不得小于6平方米;2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局均可;3、人员活动小宽度不得小于1.2米,两人并排;4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);7、餐桌需要的面积为每人1平方米;8、主卫门不要朝向床铺。


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更深的蓝666
回答数:607 | 被采纳数:1

看采光面积的大小,朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户比较好。看户型是否方正、整体的布局是否合理,设计是否人性化,符合居住的习惯,一般这类户型都是南北通透的,该户型南北都有窗,但空气并不能形成对流,并非真正意义上的南北通透。小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,因为街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量尽量选择远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,但至少可以有个清静的生活。动线合理动线合理,这样在房间里活动的人的行动不会互相干扰。


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喔喔321
回答数:49792 | 被采纳数:24

 选购适合自己的房子要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业条件等等。
  1、地理位置
  在购房的时候,一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房,我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区,建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁,都给我们的生活带来很大便利,节省了上下班的时间成本,同时,也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友,也会因为距离单位近而省下一笔油费。
  在郊区购房,就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁,但往往这个“临近”说远不远说近不近,很是尴尬。如果没有私家车,出行会很不方便。另外,私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多,时间成本增加。
  2、环境因素
  在市区,尤其是北京市,空气质量差,人口流动频繁,高楼林立,城市噪声污染严重,这些,都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合,小区楼房密度大,小区居住人口密度大,绿化率不高,前楼可能遮挡了后楼的阳光,晚上还能听见附近马路上的车来车往,等等。
  而在郊区,空气新鲜,绿化率高,车流量少,相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼,社区密度低,楼间距大,日照充足,通风良好,绿化率高,居住人口不多,相对居住质量是很高的。
  3、配套设施
  这里说的配套设施,是指楼盘项目周边的配套设施。在市区,配套设施良好,生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区,免去了购物难之苦,而且商品丰富,可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如,看眼睛可以选择去同仁医院,孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。
  但是在郊区,日常购物可能是一大难题,医院、学校和银行分布也不多,去一次可能要走很远,花很多时间,而且选择性不高。
  4、房价因素
  在市区购房,房价是很多人心中的“痛”。在北京,北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上,而三环、二环,动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。首付款虽然能承受,但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区,低密度阳光社区、低层小板楼结构,每平米4000-5000元的价格,足够让许多人为之心动。
  选房几个应注意的小细节:
  a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水。
  b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
  c. 看窗外。通风、采光是否好。
  d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫,是最容易出问题的地方。


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