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划拨土地：无偿无期限使用！(有偿取得：主要是地上物补偿费和税费；无偿取得：净地直接供给)，直到政府收回为止。
租赁：有偿有期限。租赁费最低按年缴，租赁期限少于宗地出让使用年限。
实际使用中区别：划拨地：不可抵押贷款，有偿买卖(地随房的情况)，租赁。买卖后除少数情况将转为出让地，同时补交出让金。政府有优先收购权。
租赁地：可转租。可抵押。
不考虑续租，理论上租赁地使用期限少于划拨用地，使用上多出租赁金成本。但是转让上限制少，转让及转租上所获纯收益高
地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
你好！
土地使用权的取得方式主要是租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。
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一般网友都知道办理房产证，但是很少有人明白应该办理土地使用证。如果房子只有房产证没有土地使用证，后期遇到的问题会更多。业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购
来自只有房产证怎么办理土地使用证？房产证和土地使用证有哪些区别？2017-06-14 -
农村房子一般没有房产证的,只有一个建房证(可能就是所谓的土地使用权证吧).当然有些地方的农村房子是有产权证的.那么在拆迁时,其补偿是一样的,不应该有区别.除非土地使用权证的面积比房产证面积大,那当然土地使用权证要赚一点啦
来自农民土地使用证和房产证的区别有哪些2016-12-24 -
需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合
来自土地使用证的种类有哪些？没有土地使用证能过户吗2016-12-29 -
需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合
来自土地使用证的类型有哪些呢？都有什么作用呢？2016-12-29 -
房改房和经济适用房用的土地使用证，商品房住房土地使用证，，，，，
来自国有土地使用证类型都有啥2017-07-14
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