现在有不能买的东西吗?只是你敢买不敢买的问题,因为小产权房是无法过户的,你们所签的合同也是不受法律保护的。遇到拆迁 占地等就会麻烦了,原房东很可能跳出来,说我们的合同无效,要求他的利益诉求。
希望我的回答能帮助你
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且,现在国家严厉打击小产权房,建议您还是看看商品房,以免自己的权益受到损失。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险
小产权就是房子是你的,到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是拆迁就不同了,小产权是按照当初的价格给你钱。得不到多少。大产权是按现在市场价格给你。
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的住房叫小产权房,又称为“乡产权房”。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的住宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策上提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。
“小产权”的解释归纳起来主要有三种解释。第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫“大产权”,购房人的产权叫“小产权”,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲,发展商的大,购房人的小。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房。小产权房不是法律概念。
买小产权房会面临法律风险、政策风险,它得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。
小产权就是房子是你的,到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是拆迁就不同了,小产权是按照当初的价格给你钱。得不到多少。大产权是按现在市场价格给你。
有合适的 大产权 哪就不用说了 没钱又想住自己的房子 可以考虑小一些地理好的小产权 以后还可以买咯