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停不下的时光
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1、房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系。若要求取价格，只要能把握纯收益和资本化率，依照收益法将纯收益资本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握价格及期待的资本化率，即可求得。
2、房地产价格实质上是房地产权益的价格
由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。
3、房地产价格是在长期考虑下形成的
一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格(或某特定时间的价格)。在估价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。
4、房地产现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素容易起作用
这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然特性，使房地产不同于一般物品。一般商品可以开展样品交易、品名交易，其价格可以在交易市场上形成。而房地产则不能搬到一处作比较，要认识房地产，只有亲自到所在地观察。
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殉情小狗熊
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房地产价格特性有：
1房地产位置的固定性:土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制。
2地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。
3房地产的高质耐久性。
4房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
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Hnp_4773
回答数：8079 | 被采纳数：1
你好哦。土地价格不由生产成本决定，.房地产的保值与增值性，产价值的个别性，价格构成的复杂性。而且是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制的哦。希望回答能帮助到你。
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“两书”指得是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商就在交付房屋时向购房者提交。“两书”可以使房屋的质量得到保证。根据《建筑质量管理办法》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基
来自房地产两书是什么谁可以说说2017-01-16 -
你好 我知道的有： 1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
来自房地产要缴纳哪些税谁可以说说2017-01-12 -
根据房产性质个税不同 业主房本满五年家庭唯一 免征个税， 不满足任一条需缴纳20%个人所得税，网签价-原值-10%装修款（网签价）X20%=本次个税 要是已购公房1%个人所得税，网签价X1%=个税..
来自北京房地产怎么样谁可以说说2016-08-24 -
你好，据我所知深圳市万科房地产有限公司比较好。 深圳市万科房地产有限公司成立于1994年，是万科集团全资子公司，核心利润企业。公司前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，是万科房地产业务的发源地。十余年来公司
来自深圳哪家房地产公司好谁可以说说2016-08-24 -
配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。 一类是商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套，其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区
来自房地产配套设施有哪些谁可以说说2017-01-19
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