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房屋抵押贷款有两种方式：
1)直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。
2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
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行止666
回答数：45029 | 被采纳数：10
带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了
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HY张辉映
回答数：6118 | 被采纳数：0
房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。 还有一个办法就是办理房产
来自请问用房子抵押贷款还不上怎么办？2017-05-30 -
房产抵押贷款还不上了的话，也可以暂时向亲朋好友借钱，先还房贷。像卢先生这种情况，只是暂时还不上房贷的话，可以选择这一方法 当然不同的情况解决的方法是不同的，若是长时间无法还款，可以考虑将房屋转使得，由房子新的有贷款需
来自用房子抵押贷款还不上怎么办才好?2016-08-16 -
你好， 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 2 、 单位提供收入证明； 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完
来自用房子抵押贷款怎么做知道的说下2017-01-12 -
房产抵押贷款还不上了的话，也可以暂时向亲朋好友借钱，先还房贷。只是暂时还不上房贷的话，可以选择这一方法 当然不同的情况解决的方法是不同的，若是长时间无法还款，可以考虑将房屋转使得，由房子新的有贷款需求的个人或者企业履
来自问下大家用房子抵押贷款还不上怎么办2016-08-21 -
房屋抵押贷款还不上后果： 首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。 其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导
来自谁了解用房子抵押贷款还不上怎么办2017-06-13
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