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国家规范规定的设计年限是50年，并不是说50年以后就不能用了，而是说过了50年以后安全系数降低了，到时候需要做鉴定或者加固。如果没有地震或者其他意外情况，设计和施工都是正规走的话，估计六七十年是没有问题的。
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如果按照我们正规设计院设计、施工没有偷工减料的情况下使用年限是50年，估计你这个小二层是自己搞出来的，如果后开的洞两侧的砖墙长度超过1000，且洞口宽度小于二层层高，
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周海燕爱吉他
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使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
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七月上
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砖混结构房屋使用寿命50左右。住宅的土建施工图包括建筑施工图和结构施工图， 容易出现问题的有二类， 一类是由方案引起的需要进行方案的修改(建筑方面：适合该地区环境，满足业主的需要，符合行业标准的防火考虑；结构方面：高度要有限制， 高宽比适当；平立面要规则，抗震墙布局合理；局部尺寸控制)。而施工图不合理引起的，这些问题又常常被忽视，留下遗憾。
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施工质量较好的砖混，没地震的话，住个三十年没问题，外观上，二十年后看上去很旧，三十年破旧 砖混结构也可以抵抗7-8级地震。理论上讲混凝土寿命50年（自然条件下），粘土砖寿命30年（自然条件下不是在沙漠），但是，如果气候
来自中国房屋设计使用寿命是多少年？2016-08-13 -
据了解：混凝土的使用寿命一般是无期限的，听说英国一家建筑公司对所建造的房屋寿命都有不同的界定，其中二战时在我国建造了一幢钢混结构的房屋，后来70年过去了，该公司像目前的房主发送了“70年房屋寿命到期”，现在的房屋通常也应
来自混凝土的使用寿命一般有多长？2016-03-05 -
现在市面上流行的全瓷地板砖的正常使用寿命很长，在房屋的正常使用年限（普通民用住宅50年）内是不用更换的！ 瓷砖虽没有木地板般难打理,但也是需要保养的,如果好好的保养就可以延长瓷砖的寿命,不仅美观,又可以节省了一笔
来自地板砖的使用寿命多长？2017-06-30 -
1、国有土地使用权：住宅用地是50-70年，商住综合40-50年，纯商业是30年； 2、商品住宅的所有权年限理论上应该跟国有土地使用权挂钩，但土地使用权到期后该产权并不完全灭失。若该土地并不改变用地性质及用途，可续期缴
来自我想问下中国房屋实际使用寿命是多少？2017-04-13 -
1、国有土地使用权：住宅用地是50-70年，商住综合40-50年，纯商业是30年； 2、商品住宅的所有权年限理论上应该跟国有土地使用权挂钩，但土地使用权到期后该产权并不完全灭失。若该土地并不改变用地性质及用途，可续期缴
来自谁晓得现在的商品房屋实际使用寿命是多少？2016-10-04
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