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装修'>深圳二手房价创新高 现合适买房还是卖房？
来源：Q房网
现在适合买房还是卖房？
据北京美联市场研究部高级经理张磊分析：
很多二手房业主都想在市场最高点卖房，但事实上，所谓的最高点是不存在的，只能说是一段时间以内的相对高点。其实没必要在最高点出手，建议在次高点出手。因为市场高点时，二手房交易量巨大，办理贷款、过户、审批等各项流程，都可能因业务量大而放缓，影响二手房业主收款速度。考虑时间成本，建议在次高点出手，提高二手房的流转速度。
如何判断市场是否为次高点？去年12月北京二手房成交量创下了自2011年2月份调控以来的新高。可以说，在这个时间段内，目前的二手房市场是处于高位的。而且，目前人们的普遍预期是，春节过后的3月份，楼市将有新一轮上涨，因此，对于购房者来说，在春节前买房被认为是“捞着了”，购房意愿增强。在这一时间段内卖房，对二手房业主来说还是比较有利的。
“什么时候卖房最划算？”是二手房业主经常会问到的问题。对于二手房主来说，卖房的目的是什么，是影响其何时卖房的主要因素。如果是想通过卖房以换取资金，就要看对资金需要的紧急程度，对资金需要的急，可能不会特别地扛价，求得快速脱手。如果是想改善居住条件，卖掉一套再买一套，就要顾及新房的交款时间。
影响二手房价格变动有多方面因素，如包括交通、周边新盘对二手房价的拉动、新商圈的形成、客户的关注度等。对于二手房买卖双方而言，应了解这些因为，这样不仅可以对报价做到心中有数，也能从容“侃价”，占据主动。
因素1 自身品质
二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。
因素2 交通改善
地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。
因素3 新盘入市
市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。
因素4 商圈成型
商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。
因素5 地王托市
土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。
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现在买房必被套,让那些傻子们去做牛做马吧,你去卖身买房谁都不会抱你大腿的,哈哈,还没加入房奴队列的人们誓不做房奴,你们会抄到中国楼市的大底的,耐心等3到5年就是不买。
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你好 我弟弟也刚买的房，08年末价格暴降，09年慢慢的有价无市。
经济危机带来的打击不可能几个月就完结了，个人感觉这个价格要么有国家或什么的参与，要么就是地产商在死挺忽悠人。
针对你个人，你急于买房么？如果不急于买房，建议在网上或者生活中多多结识房地产圈里的人，要以交朋友为主，别以买房去结交朋友，那样可能会有人忽悠你。时间一长，你也会很专业的，呵呵。我只是知道这么个途径，并不熟悉房地产，仅供参考！
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zxh小华
回答数：3497 | 被采纳数：7
房价是一个复杂问题，来自观察者、投资者、行业领袖三个不同角度的观点，或许会让你有更全面的了解。
第一个观点出自吴晓波，作为观察者他认为：从老百姓投资理财的角度来看，“2015年，一定不是一个不能买房的年份!”
第二个观点来自投资者哈继铭：最好的时候已经过去了，但是后续的房价走势，还是需要看具体的地区。
第三个观点来自任志强，他依旧是力挺房市的中坚力量：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底
希望我的回答可以帮助到你
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喵爱萍果泡
回答数：2110 | 被采纳数：0
房子集中度过高的情况下，快速下跌是不会持久的，都会有个大级别的反弹~~此轮反弹历经半年之久，各路炒家接近解套(单不会让炒家真正解套的)可以小亏卖出~~
大量筹码分散在散户手里~~没有任何大资金会傻到继续拉升，让广大人民坐轿，让众多平头老百姓资产迅速膨胀的~
第二轮下跌会慢很多，局部地区涨跌互现，同一地区的各楼盘也会有跌有涨。温水煮青蛙，各青蛙们慢慢还贷，房价下滑的速度会慢于还银行贷款的速度~~
一线城市无论是否自住，建议逢高卖出
希望对你有所帮助
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深圳买房卖房目前我所知的麓园平均价格： 38000，麓园位于龙岗中心区双中心宜居区，临近清林径公园，攀山而建，打造龙岗中心城高端富氧宜居区。麓园规划为别墅区加高层的高低组合模式攀山而建，独占半山，坐镇原生山地缓坡，平均高
来自深圳买房卖房目前的价格是多少？2016-08-30 -
外地户口在深圳目前只能买一套房，要求有银行流水，社保满13个月，你之前断了，要看断多久，如果断超过六个月的话需要重新交了哦。外地人可以再深圳买房的，非深户的要缴纳12个月以上还在纳税证明满12个月就可以买深房。
来自深圳现在能买房么?2016-04-03 -
我觉得要是有能力的话 还是买房吧 总需求在，房价已经很适合购买了，有些楼盘已经开始涨价。如果有中意的赶紧下手吧。只要自己有需求，现在时机很合适了。
来自大家说说在深圳买房还是租房比较合适2016-04-06 -
我觉得卖房子划算一点，现在买房没有投资价值。一则中国的房地产太虚高了（比如北京和上海，房价都超过美国很多州的首府了。在北京5环，不好的地段一套80方的房子卖到一百四十万，在美国，可以买一幢独立豪华三层别墅外带150平米的
来自现在是买房子还是卖房子了解的说下2017-01-04 -
房子集中度过高的情况下，快速下跌是不会持久的，都会有个大级别的反弹~~此轮反弹历经半年之久，各路炒家接近解套(单不会让炒家真正解套的)可以小亏卖出~~ 大量筹码分散在散户手里~~没有任何大资金会傻到继续拉升，让广大人民
来自现在是买房还是卖房好，有人能解决吗2017-06-30
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