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首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
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回答数：574 | 被采纳数：4
如果该处房屋已经竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有权证〉先办了(如果这样就简单了)然后申请办理“转贷”手续。想要省事，就先把贷款还上，注销抵押，就可以直接转让，如果手头没钱，也可以和买房人协商好，让他帮你把你把贷款先还上，还款部分作为他的买房定金。这是我们平时具体操作的经验，仅供参考。这个过程如果手续齐全最多就是一个礼拜，哈哈，当然还要看你们当地的“软环境”了
如果该房屋还没有竣工并交付使用，就比较麻烦了，现在很多地方都不办理这样的手续的。
过户时的证件很简单了，房地权证、双方夫妻的身份证、结婚证等
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a1129449813
回答数：22381 | 被采纳数：25
这样的房子是不能上市交易的，未办理产权证的房子是无法交易、无法过户的。 而且你这个房子即使现在有产权证了，现在8500成交也是亏的，因为你房产证未满五年需要缴纳约6.6%的税费
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jauysuyt
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有三种方式1:用客户的首付款去换贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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公积金贷款的房子还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记
来自请问有公积金贷款的房子怎么卖？2015-10-30 -
可以卖的,收好定金时你就可以向银行申请提前还贷。银行会给你一个具体还贷时间的。等你拿到买家的首付款是就直接去银行还贷。7天之后银行会出来结清证明和抵押证,你拿到结清证明和抵押证之后带好房产证和产权人身份证去所辖的去房地产
来自谁能说说房子有贷款怎么卖2016-03-03 -
有按揭房子的要求正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方
来自有按揭贷款的房子怎么卖2015-12-26 -
您好，很高兴为您回答，据我所知，房子有贷款可以抵押贷款的，可以找垫资公司为垫资，将的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，就有现金了。
来自房子有抵押贷款怎么卖哪位比较了解2016-11-14 -
首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后
来自请问买有贷款的房子怎么卖？2017-05-30
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