2015年房产增值税:计算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30
土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。
房地产开发企业在进行土地增值税清算之前,应当按照合理的方法估算每期应当计入营业税金及附加的土地增值税,按照权责发生制予以计提,但在计算当期的企业所得税时应当将只计提未实缴的土地增值税予以纳税调减。如此,极易发生如下情况,
土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定普通住宅是指的项目平均住宅面积吗?不是。普通标准住宅的条件看当地省人民政府规定,符合条件的免土地增值税。同一项目不同住宅面积的,按比例分摊成本,分别土地增值税。150
普通标准住宅和非普通标准住宅,两类住宅的增值率都高于20%,因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠(不能因为享受一个税收优惠反而多交了税),所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时,能