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尤丽文
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房产证上的面积包含公摊面积，实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体，楼道，楼梯，电梯间，水电间等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的(例如高层)有的甚至能到30%多，当然了你如果和商业物业比的话，就宽心了，那个一般都在40%以上，甚至能到60%。我说的是公摊面积啊，就是你感觉差别很大的那一块。(少了的)
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舒梦竹
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我们通常说的实际面积，基本是室内的使用面积。不知道，你是否也这样认为的。而房产证上的面积，则是算建筑面积(如墙体占的面积...),还要算上公摊面积(如过道，走廊，还有电梯，甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的，等等)。除去公摊面积，我曾听说，80%左右的有效面积都算是很高的了。这个有效面积的程度，不同的楼盘，会有不同。你说的那个，我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体怎么摊，摊多少，你要问下售房的人，他们是最清楚的。通过我的回答希望可以解决您的问题。
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贾芳洲
回答数：4169 | 被采纳数：1
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。大概就是这些你知道建筑面积吧，用你的建筑面积减去你用的商铺的使用面积就是公摊面积。
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？ 目
来自买房子公摊面积到底是怎么算的？2016-09-20 -
公用建筑面积分摊系数计算:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 公用建筑面积分摊系数=-------- 套内建筑面积之和 公用建筑面
来自弱弱问下买房子公摊面积怎么算？2015-08-17 -
1、公摊面积 = 建筑面积x公摊系数/(1+公摊系数） : {) O2 b1 z8 }5 o 2、公摊面积 = 建筑面积x公摊率 . Z- u/ f" W k1 Y7 h$ Y7 T 备注：公摊没有
来自房子的公摊面积怎么算？2015-05-23 -
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素
来自房子公摊面积怎么算2015-08-22 -
房子的公摊面积会影响到购房者入住后的实际使用空间。然而到底房屋的公摊面积怎么算呢？公摊面积怎么算是由开发商说的算的么？今天就跟大家一起看看关于公摊面积怎么算的相关问题。想要知道公摊面积怎么算就要先了解哪些面积需要被公摊，
来自房屋的公摊面积怎么算？现在房子的公摊面积一般是多少？2017-06-19
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