楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面
1.“生地”为不具备使用条件的土地。 2.“熟地”为“生地”经过开发达到“七通一平”,七通:上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地;一平:场地平整,具备使用条件的土地 3.熟地楼面价是指该土地价格除以该土地
价格要看项目拿地价是多少,周边楼盘的价格是多少! 楼面价格看是什么建筑形态的项目(独栋、联排、叠加、双拼等),实际建成后的容积率是多少!
总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价