已有2条回答
尹蒙雨
回答数：3656 | 被采纳数：0
建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。??通常来说，砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。??希望我的回答能对您有帮助。建筑面积是从外面算的??包括门外的过道建筑面积计算包括墙体所占的面积和阳台面积的一半，建筑面积并不同等房产面积，房产面积的阳台有半面积和全面积计算，还有共用分摊面积。使用面积是您所购房室内的空间面积。建筑面积等于套内使用面积加墙体面积加公滩面积。合理一般人是不会算的，您可以找经测大队来测量。一般没有电梯的得房率在89%左右，一部电梯的在80-85%，2部电梯的在75-78%之间。建筑面积-非使用面积=使用面积建面是证上的。包括公摊。使用是实际面积，阳台算1半。别看这个，还是看得房率吧。一般房产上的建筑面积是指套内面积+公摊面积。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
还可以输入100字
提交答案
小兔
回答数：2200 | 被采纳数：0
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。写字楼使用面积写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。写字楼公用面积写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。写字楼居住面积写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。写字楼公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。写字楼竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。写字楼辅助面积辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。写字楼共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。实用率实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积。得房率(举例说明)得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。一套住房它的套内建筑面积为115
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
不同建筑用途和布局的房子比例不同，如以住宅为例又与有没有电梯、有没有高位水箱、楼房的层数、结构等有关，一般作为住宅这个比例在75%到85%之间就都是允许的。
来自想问各位，建筑面积多少使用面积才合理2017-06-28 -
你好据我了解建筑面积67平米使用面积50平米左右，实用面积看你买的是高层还是多层现在高层一般公摊在22-25之间，多层的大概10几左右扣去公摊面积就是实用面积了我了解就是这样你可以参考一下。
来自请告知建筑面积67平米使用面积多少2017-12-11 -
首先，套内面积是指套内建筑面积，购房是按照套内建筑面积计算，在概念上，建筑面积大于套内建筑面积大于套内使用面积。那么，建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积又是如何计算的呢? 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑
来自哪位了解建筑面积73平使用面积多少2017-11-15 -
所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。希望我的回答对你有所帮助
来自建筑面积多少使用面积才合理2015-08-19 -
实际使用面积要按以下公式计算： 1、使用面积=建筑面积—公摊面积 2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%) 一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是
来自建筑面积100使用面积实际面积有多少？2015-08-15
微信公众号
土巴兔APP