建筑面积就是你房子所占的这块地的面积包括和其他用户所用的公共面积，所为公摊面积，全部包括在内为建筑面积，而使用面积为你房子内部所能用的面积，为去掉公摊面积和你的房子墙体所占用的面积剩下的就是使用面积。

第一：暖气费是按照建筑面积收取的； 第二：所谓的建筑面积数据就是房屋所有权登记簿上写的面积。 举个简单例子，比如物业费，收取也是按照建筑面积来收取的，为什么加上公摊面积呢，因为公共的部分，物业也进行卫生和维护的。

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

建筑面积和使用面积建筑的内楼的楼梯，电梯是消防通道的楼梯*的套房，配备防水施工水平投影的一半，就是一些全部的计算和工商费的作用所需要的占地面积的面积乘以它的其他面所有用户的供地面积。所有公摊费全部都贪著在那个建设面积中。

实际测量就知道

建筑面积指所有建筑物的平面和立面面积总和，使用面积就是可用的面积

你好，购房建筑面积和使用面积：房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。   住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间等。

建筑面积大于实用面积，建筑面积包含了墙体柱体的占地面积还有使用面积··

建筑面积的具体换算方法如下面四点所示： 1、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 4、建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间等。

一般都是1.33-1.44左右,看房本。。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分,基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

一、计算建筑面积的范围 　　1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 　　2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 　　4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 　　7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 　　8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 　　9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 　　10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。 　　12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 　　19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。 　　20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。 　　二、不计算建筑面积的范围 　　1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。 　　2、检修、消防等用的室外爬梯。 　　3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 　　4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。 　　5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 　　6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

任何一种建筑它都有它的建筑面积，但是建筑面积和使用面积是不同的，一般情况下建筑面积是指整个建筑物所占的面积，它不仅包含住宅面积，而且还包含其他的公共面积，比如说走廊，公共卫生间公共餐厅等等这些都是建筑面积的范围，使用面积则是能够使用的面积，所以两者是不能够混为一谈的，希望大家能够明白。

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。 建筑面积=使用面积+公摊面积+房子里面的墙体面积！公摊面积和房子里面的墙体面积看你买哪个花园，每个花园都不同，没有固定值的。

这个你要是自己计算的话很麻烦的，简单点的话是你直接有直尺量下计算下房间除了墙体的面积就是使用面积，建筑面积就是产证上的面积，算的话是墙体的二分之一加上房间里面的面积

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 4、使用面积*1.3＝建筑面积 可以利用该公式简单计算

很多第一次购房者对于建筑面积和使用面积并不是很了解，所谓建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，而使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。所以在购房的时候，首先要了解两者之间的概念，这样才不会被售楼者忽悠。而且房屋建筑面积一般大于它的使用面积。

面积得分使用面积和建筑面积

板楼建筑面积÷1.333＝使用面积建筑面积－使用面积＝共滩塔楼建筑面积÷1.444＝使用面积建筑面积－使用面积＝共滩

建筑面积是指 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。也就是说包含有墙体的面积。使用面积是指供人们使用的空间净面积。建筑面积是含墙体的，套内面积是不含墙体的，内套面积我不知道你们那里是不是指使用面积。