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所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。
但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
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贝静枫
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新农村建设小产权房的区别：一是，小产权房便宜。相当于普通商品房1/3左右的价位对于人均年收入不足五万元的国人来说具有极大的诱惑力。二是，小产权房面对的消费群体非炒房族，绝大部分购房者是以自住为目的，不存在交易过程中权利保护缺失的风险。三是，地处小集镇，基础设施、文化娱乐、交通、医疗、教育、金融、通讯体系相对健全，与中等城市具备的服务功能大体相当，而且远离城市的喧嚣，清静宜居。四是，对集镇周边的农民具有强大的凝聚力，为城市居民分流和农村居民向集镇集中提供了可能。五是，城乡人口以小产权房为媒介自发迁移到集镇，将带动乡村的基础设施、社区管理、文化建设等升级。工商业、服务业也会随之跟进。城市人口将把城市文明带入乡村。而这些市民社区的建设又可以为农民们就地创造出大量服务业就业机会，农民不用离开自己的家乡就可以实现市民化。六是，小产权房的建设与新农村建设形成了良性互补与互动。通过科学的规划、统一的设计与建设，小产权房已实事性地成为新农村建设的重要组成部分。
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魏和璧
回答数：2719 | 被采纳数：2
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋
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社会主义新农村建设是中央落实科学发展观，构建和谐社会的重大战略部署，它立足新的发展实践，统筹全局，着眼长远，统筹城乡，与时俱进，具有重大的现实意义和深远的历史意义。新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村
来自新农村建设小产权房的区别是什么？2015-11-18 -
小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体
来自新农村建设；房子换房子的具体要求是什么？什么是小产权房？2017-02-08 -
小产权房是不能公正的。小产权房只是俗称，实际上该种类房屋一般为城中村或新农村建设修建的房子，还是属于使用集体土地的房屋，没有两证，是不能在市场上流通的。所以购买小产权房不能保证购房者的合法权益，一旦出现纠纷，购房者的权益
来自新农村建设房子是否具有产权？新农村建设小产权房的区别？2016-12-29 -
集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房
来自村集资房跟建设新农村的区别是什么2015-08-03 -
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。 “小产权房”不是法
来自农村小产权房指的是什么？2016-08-25
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