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万牧歌
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房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。房产证的重要性体现在以下几方面：1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。2012-10-22
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林芬馥
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你好！农村房屋大多数没有房产证，只有集体土地使用权证。虽然一些地区也发了房产证，但是法律效力没有得到法律认可，因为房产证是根据《城市房地产管理法》发的，法律调整范围只是城镇。你只要办理土地证过户就行了！
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1、在这种情况下进行买卖交易合法吗？合法。2、买卖双方自愿签定房屋买卖合同具有法律效力吗？只要不违反法律及公共利益，就具有法律效力。但没有过户，你不能取得房屋所有权，故此交易存在风险。3、如出现过户或者买方资金受骗等问题
来自我与建筑商签定的购房协议有法律效力吗？内行的朋友帮帮忙？2016-12-29 -
是需要公证的：一、根据我国《合同法》的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同，只要合同主体、客体、标的合法，不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形，当事人之间签订的合同就是合法、有效的。二、对合同进
来自私下签订的房屋购买权转让协议有法律效力吗？需要公证吗2016-12-29 -
首先要确定的是购房协议书是有法律效力的，购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约
来自谁清楚购房屋协议具备法律效力吗？2017-04-21 -
没有房产证代表卖给你的那人也不能买卖，这个房子最好别买。如果实在想买，可以让对方先出具该房的证明文件（不一定是房产证），然后双方签署一个协议。写明该房如果因政策原因必须收回，卖方必须赔付。
来自房子没有房产证应该签个协议，有用吗2016-12-29 -
1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被
来自父子间签定房屋产权协议有法律效益吗？需要公证处公证的吗？2016-12-29
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