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窦玲玲
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使用上没什么不同，在出售的时候可能有麻烦，如果是新房应该由地产商统一办理，费用不高。如果是二手房拿原来的土地证过户费用更低。另外，如果是福利性质的房子有可能没有土地证，即：土地是划拨的土地，国有土地使用权仍属于国家。
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杜淼淼
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小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证(办证也很难办)，无法维权，建议不要买这种房子。
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