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成荣轩
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首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚的。
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雷成礼
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我来为你解答：1、房屋当年的用地性质是划拨土地，划拨土地上建造的房屋不属于商品房，不得上市交易；2、划拨土地使用者去世后，按规定土地是必须由国家收回的，但这快划拨土地应该是某些政府部门或国营单位等建造房屋使用的，不会因为某个住户死亡而回收整块土地，因此他的子女还可以继续居住，但还是不能出售的；3、建议你还是到房管局交易大厅咨询一下，得到明确答复，千万不要私下交易，这样你的权益无法保证。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
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彭博文
回答数：4809 | 被采纳数：15
划拨土地是国家无偿划给商业、工业、军队、政府、、使用；出让土地是缴纳了土地出让金的土地，建筑在出让性质上的房产才可以上市交易。以往事划拨土地上建立的房产，只有补交了土地出让金后，房屋才可以上市交易。
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划拨土地房产过户详解划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控
来自划拨土地上的房屋可以买卖吗？有哪位了解？2016-12-29 -
您好 很高兴为您解答！最好咨询下专业人士
来自划拨土地上的房屋可以买卖吗2014-07-27 -
（1）经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部搜索门批准，符合下列条件的，其划拨土地使用权地上建筑物，其他附着物所有权可以转让。A、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人B、颁有国有土地使用证C、具有地上建筑物，其他
来自有谁知，划拨土地房屋买卖有什么条件2017-06-27 -
法律上没有特殊的规定要求出租人上缴土地收益，是行使处分权的一种形式，因此也就无须上缴土地收益， 划拨土地上的房屋出租是指以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租的行为，这种情况下出租房屋。将以划拨方式取得使用权的国有土地
来自划拨土地上的房屋能出租吗2015-04-28 -
首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。 另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，需要你弄明白你的房产证是不是正
来自划拨土地房产买卖有什么规定吗？2016-01-21
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