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曹琳芳
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很多人不了解农村房子有没有房产证，事实上农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。
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阮宏毅
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1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押
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闵宏远
回答数：5549 | 被采纳数：0
我指的是两套房子所属的两栋楼审批了没有，如果有审批手续，两套房子都可以办理土地使用证和房产证。你首先拿购房发票和协议到售房单位办理房屋产权证明，然后拿以上证件和身份证到农税局去缴纳契税，再到税务部门缴纳交易税等，然后再到国土资源局办理国有土地使用证，土地使用证办好后再到房管部门办理房产证就可以了。
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土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!
来自有人知道土地使用证在哪办吗？国有土地使用证办房产证不同处是什么？2016-12-29 -
如果你有土地使用证的话，首先你得需要在你的土地上盖一个房子，然后使用这个房子的修建说明还有他的图纸去房产局直接办理就好了。
来自求教有土地使用证如何办理房产证2018-01-19 -
你好，没有土地使用证的房子能卖，当然可以卖了，只要有人肯买。而且肯买的人也不会少的。卖房子的时候你跟人家这样说，房产证有，土地证没有，因为土地证是合在一张集体土地证上的，要办的话既要找人还要花钱，不需要。但是你必须要保证
来自没有土地使用证的房子能卖吗?房产证和土地使用证作用是？2016-12-29 -
两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。 房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是
来自国有土地使用证办房产证有哪些不同？2015-09-12 -
按照我国城市房地产法的规定,转让房屋必须同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证.但由于我国很多地方的房改房和单位集资建房(简称已购公房)只发给职工房产证,而未发国有土地证,这种情况的房屋也可转让,但购房者必须补缴土地出让金
来自国有土地使用证办房产证有哪些不同的呢？2016-12-29
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