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一、商品房认购书中的定金有什么性质？

定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同，出卖方与认购方签订了商品房认购书后，一般情形下，一方拒绝订立主合同的，定金罚则即适用。《最高人民法院关于适用(*******担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该条是立约定金的一般性规定，其目的在于保证以后正式订立主合同。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同，但其效力并不依赖于主合同，认购书本身也构成一个独立的合同，一方违反该合同的约定时，应受到相应惩罚并承担违约责任，认购书中的定金条款即是担保条款。

二、商品房认购书中的定金如何适用？

商品房认购书中的定金不仅是为了担保以后主合同的订立，而且还起到担保当事人履行认购书约定义务的功能。当事人违背认购书中已作约定的条款，也应适用定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《甲华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”该条款正好处于《合同法》第七章违约责任之下，很明显地表明了定金也具有违约定金的性质。