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开心答题
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1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；
3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；
4.买方持《私产房屋代收代付协议》到装修'>天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；
5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款；
6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；
7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续；
8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。
付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
新房首付3成.二手房一般在5成左右.
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Cen_Hr
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买房时需要哪些手续：
1、签定认购书
业主在选定房号后，交纳定金贰万元并签署认购书。同时业主需交有效身份证复印件10份，以便收款人员准备房地产买卖合同。
2、签署房地产买卖合同
业主在签定认购书后7天内带上定金收据及认购书到售楼处交纳首期款，并签署房地产买卖合同。同时业主需提交收入证明及结婚证、户口本复印件并填写按揭申请表，确定按揭贷款额及按揭年限，以便银行准备按揭合同。
3、签署房地产抵押合同(即按揭合同)
业主在签署房地产买卖合同后约15日内根据律师或售楼员通知到售楼处会同银行及按揭人员签署房地产抵押合同。
4、填写房地产证申请表《深圳市房地产转移登记申请表》
业主在入伙前需交纳契税等代收费用，并填写《深圳市房地产转移登记申请表》，以便办证人员在该楼盘初始登记公告期满后送件办理。
5、办理入伙手续
6、办理购房入户手续
在项目总体户口指标申请下来后开始接受入户申请。业主根据通知带身份证及购房发票复印件到指定地点填写。(富通天骏、富通好旺角一期、富通蟠龙居、富盈门现暂时可以申请。
7、领取房地产证复印件(按揭付款的业主)
房地产证出件后，由各银行派人到国土局领取，并将盖有银行公章的复印件转给开发商，由开发商发放给业主。
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忍别离不忍却又别离
回答数：11744 | 被采纳数：2
如果是给自己买的话，需要本人的身份证(复印件也可以)是首要的，如果已婚的话办理按揭贷款购买的话呢，需要夫妻双方的结婚证，户口本，单位或公司财务出具的收入证明(复印件也可以)，如果办理按揭贷款手续的时候本人没在本地的话需要在公证处办理公证委托(最好是委托你信任的人)因为签字的时候特别是办理按揭贷款是一定要出具公证委托书的一般最好是办四份，如果是一次性付款购买的话只需要本人的身份证就行了，签定商品房买卖合同的时候可以不一定非得是本人！
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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有以下几个： 1。先付首付，这个没什么 2。银行贷款，你这样子是第一套的，需要身份证，户口簿，收入证明，银行流水，未婚or已婚证明，购房合同，这就可以申请贷款. 3. 银行批准后5个工作日放款，让开发商和你一起去办
来自请教大家按揭买房需要哪些手续2016-02-18 -
需要到公证处开具一份经过公证的委托书，委托人携带个人有效证件和委托书就能帮你办理业务
来自请问委托买房需要哪些手续？2016-01-10 -
贷款买房需要的手续有： 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他
来自贷款买房需要的手续有哪些？2016-01-11 -
银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。个人住房商业性贷款:商业银行个
来自海口买房按揭需要去办理哪些手续？2015-12-14 -
如果是购买不限购的商业房，或商住房，需要你持身份证，户口簿，婚姻状况证明，到售楼处签署购房合同。 如购买70年土地使用权商品房，需要你出示身份证，户口簿，婚姻状况证明，在济南纳税或社保证明，以及你户籍所在地区住房情况证
来自济南买房手续需要哪些？2017-03-31
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