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朱涵涵
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如果10年内还清，20年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。下面四种情况最好不要提前还款一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。希望我的回答能够帮到你。
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邱敏叡
回答数：3600 | 被采纳数：0
你好，提前还房贷的利息计算方法如下：1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。希望我的回答对您有所帮助！
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江睿慈
回答数：5117 | 被采纳数：1
你好，据我所知澳洲房贷还款可以提前，澳洲还款方式是采用等额本息法，提前还款也不用担心会多付利息，因为允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动)，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。希望我的回答可以帮助你。
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房贷月利息怎么算：1.：银行贷款月利率就是年利率除以12.具体每月的还款额要依据各自的还款方式计算，等额本息计算方法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还
来自房贷还款利息是怎么算的？房贷的基准利率？2016-12-22 -
这个要计算房贷月供多少钱，除了要知道贷款金额、期限外，还需提供贷款利率、还款方式等信息。假设以首套房贷款利率9.7折、等额本息来算的话，50万房贷20年还清，月供为月均还款：2060.27元支付利息：194465.91元
来自我想知道房贷月还款怎么算?房贷的基准利率是？2016-12-22 -
你好。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息
来自大神说说房贷利率怎么算的2017-11-12 -
一、短期贷款 六个月以内(含六个月)6.10 六个月至一年(含一年)6.56 二、中长期贷款 一至三年(含三年)6.65 三至五年(含五年)6.90 五年以上7.05 三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
来自珠海房贷利率怎么算？2015-07-15 -
房贷月供计算公式 1、等额本息还款：本金逐渐增加 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/1
来自房贷利率调整还款怎么计算？2016-06-18
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