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史才哲
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一、集资房是什么集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以解决职工住房困难的一种方式。二、哪些集资房可以转让(一)产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。以上就是关于集资房是什么，哪些集资房可以转让的介绍。对于希望通过买卖方式获得集资房的人而言，低廉的价格以及周围业主较为单一的构成是吸引他们的主要原因，与此同时他们也忽视了集资房产权问题。您若选择购买集资房，产权问题一定要明确，否则因产权问题导致房屋交易无效的话，那就真是竹篮打水一场空了。若您对此还有疑虑，建议您向专业的房产律师咨询求助，他们的参与可以保证合同以及交易过程不出错漏。
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蒋奥维
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首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。 其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。
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转让集资房资格的条件有：1. 缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。 2. 如购买人特别强调房产证自己可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案。 3. 合同转让
来自说说转让集资房资格的条件有哪些？2016-06-14 -
集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。
来自集资房上市需要满足什么条件2014-10-25 -
一般是单位或者拆迁的会有集资房。集资房只要有房产证都是可以转让的
来自有房产证集资房转让需要什么手续；有什么限制的吗？2016-12-29 -
一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交： 1、计划委员会集资建房文件。 2、国有土地证 3、建设工程规划许可证 4、综合验收合格证 5、工程质量认定表
来自单位集资房房产证办理需要什么条件？2015-05-14 -
改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
来自请问什么是集资房？2013-10-11
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