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每个城市里不同地段的土地价格是不同的，可分为一、二、三、四、五级土地，每个等级的地价也不同，一级地价格最高，二级次之......。如果小产权可以转正，那就要看你的房子坐落的地段属于几级地，按地价的60%左右补交土地出让金。
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权，因而国务院必然代表国家行使国有土地的收益权，土地出让金即是国有土地收益的一种形式。各级地方政府是国家行政机关，国务院统一领导全国地方各级国家行政机关的工作，国务院赋予各级地方政府收取国有土地出让金的职权。
农民集体土地的所有权是属于村集体的，而不是国家的，村集体有权占有、使用、收益、处分本村的土地。村委会是本村村民选举出来的管理本村事务的组织。村委会带领本村村民，在自己的土地上建房或者与他人合作建房，正是在行使本村村集体土地的使用权的体现，是合法的，无需向国家缴纳土地出让金。国土资源局的国家行政机构，无权根据小产权房建房者未缴纳土地出让金，就认定小产权房为违法建筑。
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w771001201
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您好，一般的产权多数集体所有土地，办不出单独的土地证，所以也就搞不成大产权。土地出让金是要在有单独土地证的基础上，土地性质由划拨改为出让，既然没有单独的土地证，也就无所谓缴出让金了
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翁小雄
回答数：11830 | 被采纳数：6
其实人不需要对房子产权过分在意 ，产权 和使用权花钱不一样 ，而实质的区别没有说的那么大 ，在一个人有能力买下房子这个时候 ，他有限的生命已经没有房子寿命长了 。况且人的生命也并不是永久的 ，即便是对自己的身体 ，也不过是一种使用权而已。
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卷毛聪明子
回答数：9283 | 被采纳数：24
其实人不需要对房子产权过分在意 ，产权 和使用权花钱不一样 ，而实质的区别没有说的那么大 ，在一个人有能力买下房子这个时候 ，他有限的生命已经没有房子寿命长了 。况且人的生命也并不是永久的 ，即便是对自己的身体 ，也不过是一种使用权而.
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谁随隋
回答数：1775 | 被采纳数：3
骗你没商量!估计你拿不到证 开发商只有土地证吧,小产权房都这样,发证也是一个集体土地证 小产权房没有产权,也不会有产权,交再多钱也不会转正的哪一天。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算
来自土地出让金如何缴纳2015-05-02 -
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金
来自土地出让金缴纳时间？2015-05-24 -
缴纳土地出让金的方法：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
来自如何缴纳土地出让金2015-05-23 -
要过户，就要把这笔钱给补上。
来自小产权的房子没缴纳土地出让金怎么办理过户？2013-11-12 -
先交完才行，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的
来自请问没缴纳土地出让金小产权房子怎么办理过户？2017-01-02
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