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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。
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回答数：260658 | 被采纳数：140
个人房屋按揭借款人所需条件 ： 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 希望我的回答对您有帮助
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张嘉虹__
回答数：11077 | 被采纳数：13
可以做退房处理。按照国家政策的规定，小产权房不允许买卖，所以你们之间的买卖合同是不受法律保护的，遇到这种情况，你可以委托律师向法院起诉，要求认定你们之间的买卖合同无效，要求对方退还你的购房款。
希望我的回答对你有帮助
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买了也没办法哦，只能住着呗，看运气了，呵呵
来自买了小产权房怎么办2013-04-14 -
可以但不建议小产权不受法律保护，买了小产权房在2年内，可以要求退房，因为民事诉讼时效为2年。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“
来自买了小产权房，怎么退房？买了小产权房怎么办？2016-12-29 -
已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的
来自买了小产权房想退房怎么办？小产权房能买吗？2016-12-29 -
已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的
来自已经买了小产权房怎么办？是否可以补办产权呢？2016-12-29 -
已经入住小产权房不允许小产权房的商业买卖，如果出现纠纷会面临买卖协议无效并解除的后果，建议和原房主协商退款。房子是否拆除与你无关，那是国家的事情。，且都已经入住 ，现在又想法律解决什么 ，国务院不下文是无法解决这种房子的
来自已经入住小产权房怎么办？小产权房拆迁会有补偿吗？2017-06-28
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