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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
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已入住的小产权房的处理办法： 1.可以尝试是否可以退房； 2.项目办理相应的审批手续，开发商具有良好的资质和信誉，可以将户口转到乡产权房屋所在的村集体，国家虽然已经明确不许再建小产权房，已经入住的合法利益会受到保护； 3.国家相关部门正在研究制定具体的解决措施，进一步等待具体的法律法规的完善 小产权房： 指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。 这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 目前“小产权房”、“乡产权房”分类有两种： 1.是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买； 2.种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 小产权和大产权区别： 1、全部产权(大产权) 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。 2、部分产权。(小产权) 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
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枫叶逝95
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已经入住小产权房不允许小产权房的商业买卖，如果出现纠纷会面临买卖协议无效并解除的后果，建议和原房主协商退款。房子是否拆除与你无关，那是国家的事情。，且都已经入住 ，现在又想法律解决什么 ，国务院不下文是无法解决这种房子的房产证问题 。
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你好，小产权房拆迁没有补偿，小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土
来自谁能说说小产权房拆迁有补偿吗2016-02-18 -
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不
来自小产权房拆迁，国家补偿吗？2017-06-20 -
你好，小产权房拆迁没有补偿，小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土
来自小产权房子拆迁有补偿吗2016-04-27 -
你好，我知道的有分情况的， 第一种是小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，会有房屋补偿费，周转补偿费，奖励性补偿费，家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费等的。 第二种小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，
来自小产权房屋拆迁补偿有什么规定？2017-06-23 -
关于买卖协议：你的户口在该集体吗？如果不在，整个买卖协议都是无效，但不影响双方关于违约金的追索。关于房产证：集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土地出让金是一笔不小的数目
来自小产权房拆迁怎样补偿？有什么要注意的？2016-12-29
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