庆金科集团清水房交房验收标准,非常详细。 网友评论 [所发表点评仅代表网友个人观点,不代表新浪地产网观点] 我要评论帮助与纠错
1:看看窗户有没有坏的 把手坏没坏 窗户都是双层玻璃的 看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西
2:看看开关是不是都好使 水管是不是有漏的 下水管道是不是有漏水的 如果有地热 看看分水器怎么样
3:看看墙面裂纹的地方多不多 看看烟道是不是裂的大
4:看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来
5:看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹
6:一般也就看这几样 新房子没什么东西 别的就看细节了
1:看看窗户有没有坏的 把手坏没坏 窗户都是双层玻璃的 看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西
2:看看开关是不是都好使 水管是不是有漏的 下水管道是不是有漏水的 如果有地热 看看分水器怎么样
3:看看墙面裂纹的地方多不多 看看烟道是不是裂的大
4:看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来
5:看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹
6:一般也就看这几样 新房子没什么东西 别的就看细节了 发现问题即使说 对了 别忘了看看防盗门锁是不是好使 门开关时候是不是紧 是不是费劲 如果是可视对讲门铃 看看好不好使 房间的面积和你买时候看差多少 也就差不多了
一、验房工具:
螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。注意面积和层高。
二、墙、顶、地六面:
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。
四、上水:主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
五、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。
八、弱电:电视、**、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
十二、特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
十三、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
门
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
(7)窗户玻璃是否完好?
地板
(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
(9)地板间隙是否太大?
(10)柚木地板无大片黑色水渍?
(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?
顶棚
(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
厨厕
(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
其他
(24)壁柜门是否牢固周正?
(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
(26)试煤气热水器开关是否妥当?
以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。
验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)