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sufan
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一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按最后一次的变动利率执行。
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一般为分为二种情况：
一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。
详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。
参考一下，希望可以采纳。
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丢了幸福的柠檬
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银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是今年贷款,利率在明年上调了一次,你要到下一年才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
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房贷利率，一般是每年的一月一号调整一次。当然前提是调整了，如果没调整，就不会变化。 我也办了房贷，也比较担心这个加息。所以，大家都比较关注这方面的新闻。 下调时候也有，下调利率，主要是拉动需求，刺激经济增长的。 然
来自谁可以解答我房贷利率每年调整吗2016-06-22 -
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整
来自房贷利率变化吗？2015-06-26 -
9(5年以上).25(5年以上)昨天央行降息了，最新的基准利率是4，还是3。公积金的基准利率不变5年期（不含）以上的房贷利率都是一样的。所以20年和30年的房贷利率都一样，按5年期以上利率计算。
来自房贷利率是不变的吗谁知道?房贷利率，是指?2016-12-22 -
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不
来自每年房贷利率是不是都不一样？2016-08-16 -
一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借
来自房贷的利率是浮动的吗?房贷利率是不变的吗?2016-12-22
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