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J_8088
回答数：10252 | 被采纳数：5
1、等额本息还款法：
每期还款额=借款本金×期利率×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1；
^表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
2、等本递减还款法：
每期还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)×期利率。
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sufan
回答数：38934 | 被采纳数：6
商品房按揭的流程如下：
(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
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Drew1
回答数：987 | 被采纳数：1
您好，从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算：
等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注：“^”表示“几次方”)
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率。
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一。按揭贷款买方贷款资格 借款人（买方）需要具备条件： 1.男：年龄 18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力 2.交齐首期购房款。 3.有稳定合法收入，有
来自商品房银行按揭贷款的条件是什么？2015-11-29 -
交完首付签了售房合同以后售楼处会把所有合同交给银行，你提供银行需要的资料就可以了。利率什么的售楼处都是谈好的，贷款银行也是。银行需要的资料：收入证明，结婚证（没有结婚的是未婚证明，两个人的都要打的，写一个人名字就打一个人
来自商品房按揭贷款流程是什么样的谁清楚？2015-11-04 -
须满足以下条件： 1．具有合法有效的身份证明； 2．年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁； 3．具备按时
来自商品房有按揭的贷款条件是什么？2015-11-20
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