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应先在公证处办理继承公证(或在法院进行继承分割诉讼)，凭公证书和判决书在房产局将产权过户到其名下，在签订买卖协议，过户！
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您好
商品房过户流程是怎样？
房屋过户流程分为继承过户流程，转让过户流程，二手房过户流程以及商品房过户流程，以下由法律经验编辑为您整理介绍商品房过户的流程。
一、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。
二、如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：
(一)房屋所有权证原件；
(二)房屋买卖合同；
(三)卖方身份证复印件(核验原件)；
(四)买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及装修'>北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
(五)房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
三、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续
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七月上
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房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本条经验主要是针对商品房房屋过户的详细手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。
买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外。
到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
相关法律规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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一季花落111
回答数：2794 | 被采纳数：2
买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外。
到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
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商品房过户流程 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积
来自商品房过户流程是怎样的？2015-10-02 -
转成商品房需要补交一个土地收益金，计算方式如下（本次网签价-原始购买价）乘以35%
来自两限房满五年怎么过户，费用多少！我指的转成商品房的大概钱数！2017-06-05 -
经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定
来自请问商品房过户费怎么算？需要加纳什么费用？2016-12-29 -
商品房看你买的是一手还是二手商品房，一般一手商品房交房比较晚，随时可以转手，但是房产证办理下来之后才可以交易走流程，出售的同时会产生增值税和附加税还有个税，上海这里是满两年普通住宅增值税就免征，如果你买的二手房商品房比一
来自谁比较了解商品房多久可以过户2018-01-07 -
这个看你在什么地区···房子面积多大，具体的你在百度上搜下了。
来自商品房的过户费是多少？2013-09-18
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