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利率不同：公积金利率低，商贷利率高。
申请手续不同：商贷需要收入证明，公积金贷款不需要。
放款时间不同：商贷放款速度要比公积金快。
贷款对象不同：商贷对社会公众，公积金贷款只对公积金缴存人发放
贷款方法不同：商贷是银行的自营贷款，公积金是贷款通过银行的委托贷款。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
1、贷款利率不同
对于申请者而言，最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
3、贷款的资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目搜索的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
4、贷款对象不同
住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
5、贷款手续不同
公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
6、还款方式不同
公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
7、所需要费用不同
住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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言西早tt
回答数：1744 | 被采纳数：0
最大的区别是，公积金贷款的利率低，而商业贷款的利率高，具体来说，公积金贷款必须要你连续缴纳公积金六个月，并且现在还处在缴纳中，要是房贷的话，还要看你现在的公积金账户里的余额够不够。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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可以过户，如果你有能力的话把剩下的贷款还完了再过户，这个比较简单，跟一般的过户没什么区别，另外你是继承，不是买卖，可以办理转按揭业务，这个你可以向贷款银行去咨询下，转按揭简单说就是转公积金贷款为商业贷款，由你们来还贷款。
来自什么是商业贷款，和公积金贷款有什么区别？求告知2016-12-23 -
按揭还分公积金贷款和商业贷款，如果你有工作而且缴纳了公积金，建议用公积金贷款，利率比商业贷款要低，而且贷款比较容易。材料你不用担心，如果你买商品房，售楼处都给你准备好了，需要什么他们也会告诉你。如果买二手房，中介也会给你
来自麻烦告知我关于什么是商业贷款，和公积金贷款有什么区别？2016-12-23 -
申请住房公积金贷款，首套贷款利率和二套还是有区别的。我们首先应该先清楚住房公积金贷款首套和二套是如何划分的。可以记住这句话：公积金买房，首套二套在“认房不认贷”。在北京，名下无房的，算“首套”，最多能贷到评估值的八成，最
来自申请住房公积金贷款，问首套贷款利率和二套有什么区别？2017-06-12 -
月冲就是你的公积金用来每月还贷款，如不足则你自己现金补上。适合希望还款压力不太大的情况。 年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。 适合希望尽快还清的，平时压力大一点。就利息
来自纯公积金贷款年冲月冲有什么区别？2016-07-29 -
公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下： 1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低
来自公积金贷款与银行贷款有什么区别？2016-10-28
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